呂昀叡律師
一. 違章建物不能登記所有權：
什麼是違章建築？起初未依規定聲請核發建照執照，而在建物完工後不能依法辦理建物第一次所有權登記，這個建物如同幽靈般的存在，在地政登記上是查不到的。
既然不能登記所有權，所以沒人擁有這個建物？也不是這樣的，違建的所有權屬於當初出資建造的人所擁有。
但由於違建無法辦理所有權登記，因此買賣違建的交易，即便銀貨兩訖，買方所取得的並不是「所有權」，而是「事實上處分權」，法律上對於違建的權利保障是相當微弱的！也因此一般違建的交易價格也較低廉。
而現在要與讀者探討的是，A起造了一棟違建，B花錢買了這棟違建，今天A積欠銀行貸款未還，於是跑來針對違建強制執行，B能不能說：「這棟違建是屬於我的東西，不是A的東西，銀行違法強制執行！」
答案是：B不能阻止強制執行！
二. 買到違建，並不能阻止前手的強制執行：
依照前面提到的例子，所有權仍是在出資建造的A身上，而B買到的只是「事實上處分權」，因此A的債主(銀行)，針對違建進行強制執行，並沒有錯誤。
相對而言，B想依照強制執行法提起「第三人異議之訴」來阻檔強制行，就會遇到瓶頸，因為B所擁有的事實上處分權，並不是足以排除強制執行的權利(最高法院44年度台上字第721號判例意旨)，因此B打這場訴訟，註定是徒勞無功！
三. 就算強制執行真的有問題，也應由前手來阻止強制執行：
我們例子稍微改一下，如果今天明明是C欠銀行貸款未還，銀行卻誤會以為違建是C的，因此針對違建強制執行，那麼B能不能提起第三人異議之訴來阻止強制執行呢？
答案也是不行。基於相同的理由，由於所有權人是A，所以應該由A來提起第三人異議之訴來阻止強制執行才對。
結論：
違章建築在法律上的保障程度很低，也因此在實務上衍生了不少問題，釜底抽薪的方法，還是要杜絕違建持續出現，同時要承買違建之前，也一定要仔細再三評估，以免短期內就遇到麻煩事了！