呂昀叡律師
一. 租屋到一半，屋主換人，難道我得打包走人嗎？
租屋居住，是民眾生活的常態，但如果租屋租到一半，屋主把房子賣出去了，新的屋主能不能說：「現在房子是我的，你之前簽的租約和我無關，請你打包離開。」難道這時候房客真的要打包走人嗎？
二. 為了保護房客，即使屋主換人，租約仍然有效：
依民法第425條第1項規定，房客在承租居住的期間，即使屋主換人，原本訂立的租約，對於新屋主來說仍然是有效的，也就是新屋主要負責履行原本的那份租約。既然如此，新屋主自然不能要求房客打包走人！這就是所謂的「買賣不破租賃原則」。
三. 有原則，當然也有例外：
同時，民法第425條第2項也規定，以下這三種例外情況，新屋主是可以要求房客打包走人的：
- 租約未經公證，而租期超過5年。
- 租約未經公證，而租期未定期限。
因此，有公證過的租約，對於房客來說是可以獲得一定程度的保障；如果是未經公證過的租約，只有短期租約，才可以獲得保障。
結論：
租約經過公證，雖然往往被認為是有利於房東，但其實從「買賣不破租賃原則」的角度來看，對於房客來說，公證過的租約也有一定程度的保障！