呂昀叡律師
一、白紙黑字說的話，但如果時空背景不同？
雙方出現爭執，白紙黑字的契約拿出來，也只能乖乖的照著約定走，這是事前簽立書面契約的好處(當然了，契約什麼該寫、什麼不該寫，又是另一門學問了)。
但您沒想到的是，有時後，法院也會調整白紙黑字的約定！
這主要是會出現在「時空背景不同」的情況，也是民法上規定的「情事變更原則」。
以下會向各位讀者說明。
二、「情事變更原則」，規定是什麼：
依據民法第227條之2第1項規定：「契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」
根據這條規定，契約當事人可以在官司中請法院作出相當大調整，包括：「增加金額」、「減少金額」、「變更其他原有效果」，看起來法院就像魔術師一樣，可以揮揮魔法棒就將契約條款進行大改造！
但實際上，判決結果頂多是出現「增加金額」、「減少金額」，而且要主張成功「情事變更原則」，機率相當低！
三、「情事變更原則」成功率偏低的原因：
法院也不會希望任意介入契約自由，否則民眾動輒否定契約規定，社會運作必然會亂了套，因此法院在審酌「情事變更原則」會用非常嚴格的角度來處理！
要說服法院採納「情事變更原則」，必須要：「契約成立後，其成立當時之環境或基礎有所變動，發生超出合理範圍以外之不可預測風險。所謂「非當時所得預料」，係指該情事變更情況，非行為人於締約時所能預見之風險，或雖可預見，無可合理防止損失、損害之發生之措施，致其損害超越所預期可控制之範圍。」(最高法院107年台上字第1197號刑市判決)
通常實務上在諸如：「十數年後社會經濟大幅提升、或稅金大幅增加，使得原有租約定金顯然過低」、「施工期間因區域抗爭之不可抗力因素，導致施工費用大幅增加」、「場地因突然整致承租商家無法營業，繼續繳納原定租金顯不合理」等，才有可能順利說服法院採用「情事變更原則」，不然絕大多數案件，法院都會認為這是契約當事人本應可預見或應承擔的風險，而以契約約定為準！
結論：
白紙黑字雖然是最有效力的約定，但若在個案中有極端的特殊事由發生，或許可以尋求律師來協助評估，是否可能說服法院變更契約內容！
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